我为什么推荐投资者在柏林买二手房

德国房价已经持续飙升了好几个年头了,尤其是柏林,在2017年、2018年一度占据世界房价飙升速度首位。这样的高房价,反映的是柏林高速发展的经济和它对世界投资者的吸引力。

到柏林创业和投资,成了世界青年的时尚趋势之一;柏林地产,也成了国人在海外投资的一个主要投资标的。

如果您投资柏林地产,柏林百品在这里建议您:二手房是一个不错的选择。




首先,具有价格优势。

新房价格处于高位,有些甚至已经达到1万欧元/平方米,豪华抢手的地段房价更是高得让人咂舌。
对国人来说,房地产是海外资产配置非常好的投资标的,但高价位的房产却有两大劣势:成本投入大、流动性差。大额房产无法满足投资者现金流的兑现需求。
相反,二手房房价相对较低,有些甚至低到新房价格的一半,投资更可控,也更灵活。

而且,二手房分为空置和带租客两类,带租客的二手房价格大约比空置的还要便宜将近30%。




其次,相对风险更小。

新房大多是期房,正在开发筹建,不仅房屋筹建需要时间,有些情况下周边的配套设施也需要时间来完善。
对投资者来说,新房不确定的风险更多,房屋是否能按时完工,周边设施完善到何种程度,是否有价值提升的机遇,有否形成优良地段的积极因素等,这些不确定性无形中增加了新房的投资成本。
而二手房是现房,有完善的配套设施,投资者一目了然,便于估量房屋附加价值和未来价值增长趋势。同时,二手房完成购买就立刻能居住或者出租,投资回报更快也更稳定。

目前,百品房产的客户对于二手房的问询成上升趋势,无论是自住和投资。与此同时,柏林房产市场的二手房的优质房源的销售速度也日益加快,二手房房产资源也日趋紧张。




以下是柏林百品目前颇受关注的一套二手房源: 

柏林百品本期向您推荐的最新房产之一,位于Steglitz Damm。Steglitz区位于柏林西南部,是柏林传统的受欢迎的生活居住区,绿化覆盖率比较高,绿树成荫,空气清新,环境幽雅。Steglitz区具备成熟完善的教育系统,很受柏林中高产阶级的青睐。 

这套房产靠近S Suedende,房型正,带阳台。具体位置如下面两张图所示:





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