柏林房产市场观察:长期持有投资者实现300%利润


您是否投资柏林房产超过十年或房产自用超过三年呢?

如果是这样的话,结合省去的所谓的高至45%房产投机税,眼下正是一个绝佳的房产出售时机。柏林的房地产市场正处在持续蓬勃发展的阶段,我们为卖家争取到了非凡的交易价格——在一些情况下的盈利甚至超过了300%。 然而,诸如房屋租赁价格的控制和环境保护等法律法规导致柏林一些受欢迎,比如Kreuzberg,Prenzlauer Berg,Mitte,Neukolln,Friedrichshain以及西部的Charlottenburg,Wilmersdorf,Moabit,Friedenau和Steglitz等热门地区出现空置房产严重短缺的状况。

最近我们走访了许多中小投资客户。我们惊讶地发现,自购买房产以来,他们的房产价值出现了爆发式的增长。 以下是最近的三个案例:

位于Charlottenburg区的62平方米的一处两居室20世纪初经典老式公寓,带阳台,2007年购买价格为9万欧元,目前已出售的价格为28万欧元,即资本增长超过300%
一处1990年建成的在Prenzlauer Berg区81平方米顶楼复式公寓,2008年购买价格为17万欧元,目前已出售的价格为45万欧元 – 资本增值260%
一处位于Kreuzberg Bergmannkiez附近54平方米的一卧室20世纪初经典老式公寓,2006年以4.8万欧元购入,现售价为24万欧元 – 实现了500%的惊人增长
* 以上所有这些房产都是在空置的状态下再次出售。类似带租客的房产根据租约或租金回报率房产的估值比空置房产低大约30%。

促使资产增值的因素有哪些?

诸如地段、房屋自身情况,房型以及面积等房产特点都是柏林房产价值剧增的因素。 例如,100平米的两卧公寓很少会引起人们的投资兴趣。 据德国某大型房产公司最近的一项研究指出,最受欢迎的公寓是平均面积为66平方米的有2.5房间的公寓。
百品房产董事Achim Amann说,“在柏林,公寓的各方面状况都至关重要。 如果公寓位于时尚街区或靠近某特定位置,价格可能远远高于下一个街区。 同样,公共交通是否便利、公寓在整体公寓楼中的位置也同样非常重要。”

如果您想知道您在柏林的房产如今的价值,欢迎联系我们。